张小姐在位于上海的闵行区有商品住房一套,价值190万,房产权利人为夫妻二人。张小姐与老公一同经营一家外贸服装加工厂,由于近期从国外新签了一笔订单,需要扩大生产,还差90万的资金需求。张小姐夫妻二人向民间房抵机构(神灯)申请90万的民间房产抵押贷款,机构经过评估,为张小姐办理85万的房产抵押贷款。