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2016年上海最新二套房屋贷款政策与首套房贷差别

来源:应急贷网址:http://www.yjidai.com/浏览数:20

 “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的政策对于很多想再买房子的人影响深远。


 2016年3月25日,上海发布楼市调控新政,提出从紧实行差别化住房信贷政策:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的,首付比例不低于50%,购买非普通自住房的,首付贷款比例不低于70%。二套房首付标准与一套房贷款是否结清无关。今后上海居民如果拥有一套房,在购买二套房的时候,不管第一套的贷款结清与否,都将按照第二套标准缴纳首付款。


  也就是说,上海执行“认房不认贷”的认定标准,即只要名下有房,不论贷款是否结清,均算二套房。


  上海二套房贷款利率

  除新韩银行最低利率为基准上浮20%,其他银行均为基准上浮10%。



  上海首套房首付比例是多少?


  一、商业贷款

  目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;


  二、公积金贷款、

  购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%


  上海首套房贷款优惠力度

  目前,上海本地29家银行首套房首付均为3成,其中汇丰银行利率最低,为8.2折;华夏银行利率为9.7折,渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折,邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折,交通银行利率为8.9折,友利银行利率为8.88折,江苏银行、新韩银行利率为8.8折,建设银行8.7折(商贷100以上优质客户),浦发银行利率为8.6折,南京银行、渤海银行、上海农商银行、大新银行、广发银行利率为8.5折


  从对比我们可以看出,在上海首套住房与购买第二套住房无论在首付比例上还是贷款利率上都差别非常大,特别是贷款利率,对于年限动辄10年20年的贷款期限,最终所付出的利息也是相差非常大。