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上海:贷款期间房价飞涨 房东后悔欲“跳单”

来源:上海法治报作者:戴琰浏览数:15

  买房是人生中的一件大事,但往往也会是人们最头疼的一件事。2016年年初上海房价大幅上涨,在合同签订后至过户前,卖房者以买受方贷款延误为由不再履行交房手续。张小姐在购房时就遇到了这样的情况。近日,虹口区法院一审判决支持张小姐的诉请,责令卖房者配合办理过户登记手续。


  近300万购学区房

  贷款问题延期过户


  2015年12月底,张小姐为了孩子可以去好一点的学校就学,酝酿着置换一套学区房,很快便相中了李阿姨名下一套位于广中路的房屋。在实地看房后,双方签订了 《房屋买卖协议》,张小姐支付了5万元定金。

  2016年1月初,双方又签订了正式的《上海市房地产买卖合同》,约定转让价款共计295万元,于2016年2月22日前办理转让过户手续,张小姐贷款175万元,约在2016年3月25日左右到账等。此后,张小姐先后共计支付购房款118万元。

  2016年2月15日,张小姐告诉李阿姨由于银行贷款审批手续繁琐,过户时间要拖延至3月,对此李阿姨发函催告张小姐,务必于2016年3月5日前凭银行贷款合同向交易中心申请办理过户手续,或以现金方式支付剩余房款175万元。


  贷款期间房价飞涨

  房东后悔欲“跳单”


  然而在等待贷款审核通过的期间,短短半个月上海房价突飞猛涨,同小区同房型的房价涨到了330万元。2016年3月4日,张小姐的贷款审核通过,立即通知李阿姨去办理交易过户手续,但李阿姨以双方没有谈妥赔偿方案为由拒绝。

  此后张小姐只能向李阿姨发了书面催告函,要求李阿姨务必前往交易中心配合办理系争房屋产权过户手续。但李阿姨收到催告函后仍没有去办理过户手续,无奈下张小姐起诉至法院,要求李阿姨协助办理房屋产权过户登记手续,并支付逾期办理过户手续的滞纳金。

  李阿姨表示双方原本约定于2016年2月22日前办理过户手续,原告贷款不足的,应于过户当日以现金方式补足,而张小姐没有按约付款,没有赔偿她承诺赔偿的约定过户日至实际过户日期间的房屋差价,现在自己不愿意继续履行买卖合同了。


  法院支持买方诉请

  责令卖方配合过户


  法院经审理后认为,张小姐和李阿姨合同约定于2016年2月22日前共同办理系争房屋转让过户手续,因张小姐的贷款延误导致双方未按约定期限办理过户手续。之后,李阿姨于2016年2月28日书面催告张小姐于2016年3月5日前凭银行贷款合同向交易中心申请办理过户手续,或以现金方式支付175万元房款。该催告函表明,李阿姨同意延期至2016年3月5日前办理过户手续。

  2016年3月4日张小姐贷款申请获银行审核通过,并于当日告知李阿姨,之后,对于张小姐要求李阿姨协助过户的请求,李阿姨以双方没有谈妥赔偿方案为由拒绝,缺乏依据。至今张小姐已向李阿姨支付购房款118万元,并将剩余购房款177万元缴入法院账户,所以张小姐要求李阿姨协助办理房屋过户手续的请求于法有据,依法应予支持。

  关于逾期办理过户手续的滞纳金,2016年3月4日张小姐贷款申请获银行审核通过后,双方对于办理过户手续的具体时间未能协商一致,所以对张小姐主张的逾期办理过户手续的滞纳金不予支持。